Description

Dans un environnement privilégié de Nice Ouest, secteur de Fabron, au sein d'une résidence de avec piscine à débordement, jardins paysagers, aire de jeux pour enfants et boulodrome, découvrez ce magnifique 2 pièces de 45 m² offrant un cadre de vie exceptionnel sur l'avenue de la Lanterne. Situé au 1er étage d'une résidence de trois étage, parfaitement entretenue et fraichement ravalée, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et ses deux terrasses. La pièce de vie de 23,17 m² avec cuisine américaine bénéficie de trois grandes baies vitrées apportant une luminosité remarquable tout au long de la journée exposée Sud-Ouest et Nort-Ouest. Elle s'ouvre une première terrasse couverte de 9,68 m² accessible depuis le séjour et une seconde terrasse de 7 m² accessible depuis la cuisine et la chambre. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 10,40 m² avec placard intégré et un accès direct à la terrasse, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les plus : Climatisation réversible, double vitrage, nombreux rangements, vue dégagée, ravalement venant d’être réalisé, charges bien maitrisées. Un garage fermé de 13,60 m² dans le même bâtiment, complète ce bien et constitue un véritable atout dans le secteur. Vous profiterez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles de Fabron, des commerces et services du centre de la Pignata accessibles à pied, ainsi que de la ligne de bus 51 permettant de rejoindre rapidement la Promenade des Anglais. À seulement 15 minutes du centre-ville de Nice et de l'aéroport international Nice Côte d'Azur, ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat, un investissement patrimonial ou une résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 437.00 et 591.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JACOMINO IMMOBILIER : Cécile BENOIT Agent commercial (Entreprise individuelle)