0785775138
34 Avenue Raymond Comboul - 06000 NICE

NICE / RIMIEZ / VILLA / 7 PIÈCES / 311M2

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  • Prix
  • 1 590 000
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Coup de coeur

Maison 311.98 m² - 7 Pièces - Nice (06100)

Ref cb496
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Description de l'offre

NICE / AVENUE DE RIMIEZ / VILLA / 7 PIÈCES / 311M2 / TERRAIN DE 1564M2 / PISCINE / POOL-HOUSE/ SOLARIUM / VUE PANORAMIQUE MER / DOUBLE GARAGE / SOUS-SOL AMENAGÉ DE 100M2 / CAVE À VIN / EXPOSITION SUD-EST/ RARE À LA VENTE : Le Cabinet Hestia vous propose cette villa de style néo-provençale de 7 pièces de 311 m² proposant de très beaux volumes, du charme et tout le confort nécessaire pour une grande famille. Située dans le quartier recherché de Rimiez, dans un environnement exceptionnel essentiellement résidentiel tout en étant à proximité du centre ville, à 10 minutes de l'autoroute A8 et du conservatoire National, en bordure du quartier de Cimiez, et desservi par le bus numéro 35, le ramassage scolaire et le bus F partant de l'air St Michel et desservant tous les collèges et lycées, ainsi que des commerces de proximité. Cette villa a tout pour plaire; exposée Sud-Est bénéficiant d'un ensoleillement constant, d'un terrain de 1564 m2 arboré d'essences méditerranéennes avec son Pool-House ( cuisine d'été, salle de douche et WC) face à cette belle piscine traditionnelle. À ceci s'ajoute un roof-top/solarium de 65m2 offrant une vue panoramique à 360° sur la mer et les collines environnantes, ainsi qu'un sous-sol aménagé de 100m2 avec sa cave à vin semi-enterrée de 13m2, ainsi qu'une possibilité de faire 1 logement indépendant de plain-pieds de 62m2 ( 2 portes d'entrée). Ce bien dispose donc de deux niveaux principaux d'habitations: De plain pied vous trouverez une entrée avec WC invités, un grand séjour / salle à manger de 47 m2 avec cheminée ouvrant sur une première terrasse pouvant être fermée en véranda et sa cuisine indépendante. Puis dans une seconde partie (réunie actuellement) mais pouvant être remise en un logement indépendant, vous trouverez un bureau avec cheminée, deux chambres avec placard, l'une ouvrant sur une véranda, l'autre sur une terrasse, une Salle de bains et WC indépendant. Au 1er étage, deux suites parentales dont une première de 22m2 avec sa salle d'eau/WC attenante. Et, la deuxième, véritable master room de 38m2 avec son dressing de 8m2, sa grande salle de bains toute équipée avec une baignoire multijets, douche, WC, double vasque, avec sa terrasse offrant une vue mer et sur les jardins de la villa. Au 2ème étage une dernière pièce ouvrant sur le toit terrasse de 65m2 avec une magnifique vue panoramique sur la mer et les collines de Nice. Un sous-sol de 100m2 en partie aménagé en salle de jeux avec cuisine/bar, avec sa cave à vins, une chambre aveugle, une buanderie avec douche, WC indépendant, un dressing, une chaufferie. Un double garage de 40m2 et de nombreux stationnements privatifs vous permettrons de profiter pleinement de cette villa faite pour recevoir. Les plus : portail electrique, portillon, vidéophone, alarme, arrosage automatique, petit cabanon de jardin. Idéal pour une grande famille ou pour la mise en location. À voir très rapidement, Contactez Cécile au 06 16 70 43 11

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Descriptif du bien

Code postal 06100


Surface habitable (m²) 311,98 m²


surface terrain 1 564 m²


Surface loi Carrez (m²) 311,98 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Mer


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz, Bois


Type de chauffage Radiateur, Cheminée


Format de chauffage Individuel


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 10


Exposition SUD-EST


Quartier rimiez


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 1 590 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 4 638 €


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La ville de Nice (06100)