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34 Avenue Raymond Comboul - 06000 NICE

SOUS COMPROMIS : NICE / GAIRAUT / VILLAS DE GAIRAUT / VILLA / 90M2 / 3/4 PIÈCES

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Coup de coeur

Maison 89.86 m² - 4 Pièces - Nice (06100)

Ref cb501
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Description de l'offre

SOUS COMPROMIS : NICE / GAIRAUT / VILLAS DE GAIRAUT / VILLA / 90M2 / 3/4 PIÈCES/ JARDIN / VUE MER / CHARME /PISCINE / PARKING / CELLIER : Le Cabinet Hestia vous propose cette villa en parfait état, rare à la vente, au sein d'une résidence de prestige au coeur du quartier recherché de Gairaut, "les Villas de Gairaut". Copropriété bénéficiant d'un grand Parc, d'une piscine, le tout dans une cadre idyllique et sécurisé avec vue mer panoramique et un accès direct au Canal et la Cascade de Gairaut. Cette villa mitoyenne à tout pour plaire; calme, traversante, entièrement rénovée, elle dispose au rez de chaussé d'une pièce de vie de 35m2 orientée plein Sud. Sa cuisine américaine toute équipée et son séjour avec cheminée donnent sur un agréable jardin offrant une vue dégagée sur la mer, sans vis-à-vis et avec un accès privatif à la piscine et à une partie du parc de la copropriété! Sur ce même niveau se trouve une pièce bureau/chambre d'enfant, un wc indépendant ainsi que de nombreux placards de rangement et un cellier attenant. À l'étage se trouve, deux chambres de belle superficie, ayant chacune son propre dressing et bénéficiant d'une terrasse de 6m2 avec une vue mer panoramique. Pour finir une salle de bain, un wc indépendant. Profitez du calme et du soleil de notre belle région, dans une environnement verdoyant avec tout le confort nécessaire. À proximité à pieds d'une boulangerie, restaurant et commerces d'appoint... À 18 minutes de la place Massena, et à 5 minutes de l'A8. À ceci s'ajoute une place de parking en sous-sol sécurisée. Idéal famille, résidence secondaire. À voir rapidement, contactez Cécile au 06.16.70.43.11

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Descriptif du bien

Code postal 06100


Surface habitable (m²) 89,86 m²


surface terrain 70 m²


Surface loi Carrez (m²) 89 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 1


Vue Mer


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Interphone OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Exposition NORD-SUD


Prix de vente honoraires TTC inclus 577 000 €


Charges 300 €


Taxe foncière annuelle 1 462 €


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